Meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar / koopadviseur:
Wat levert het op als ik een huis koop met behulp van een eigen makelaar of koopadviseur:
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart deze adviseur voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen adviseur verdient u altijd terug.
Concreet levert de adviseur het volgende voor u op:
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een koopadviseur?
Geen. Echter zijn de diensten en de kwaliteit per makelaar / adviseur verschillend. Een makelaar of koopadviseur die uitsluitend aankopen doet, heeft zich daar in gespecialiseerd. Dus daarbij kunt u over het algemeen een wat uitgebreidere dienstverlening verwachten. Laat u goed informeren en kies de adviseur waar u het beste gevoel bij heeft.
Ik heb nog een eigen woning, kan mijn adviseur deze ook verkopen?
Er zijn adviseurs en makelaars die ook de verkoop van woningen doen maar er zijn ook adviseurs die dat wel kunnen maar er bewust voor kiezen dat niet te doen. Het voordeel van deze laatste is dat hij of zij dus geen belangen heeft bij de verkoop van uw eigen woning, deze adviseur is dus onafhankelijk en kan u altijd een objectief advies geven. Het nadeel is dat deze adviseur dus niet de verkoop van uw eigen woning doet. Wel hebben zij goede contacten met verkopend makelaars, zij kunnen dus wel bemiddelen bij de keuze van een makelaar en u terzijde staan bij het gehele verkooptraject. Ook hierbij is het voordeel dat uw adviseur onafhankelijk is en uitsluitend uw belangen voor ogen heeft.
Ik heb nog geen woning gevonden, helpt de koopadviseur bij het zoeken van een woning?
Ja, uw adviseur zal in een eerste gesprek uw wensen doornemen. Hij of zij kan u goed adviseren over wijken, scholen, voorzieningen etc. De hulp van een adviseur bij het zoeken van een woning met name als u niet bekend bent in de regio waar u gaat wonen, kan zeker de moeite waard zijn. Door zijn plaatselijke bekendheid kan de koopadviseur een goede match maken tussen u, de plaats, wijk en woning die u zoekt.
Bezichtigen kan ik zelf maar kan ik een koopadviseur inschakelen die voor mij onderhandelt?
Ja, in overleg met uw adviseur zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw nieuwe (t)huis heeft gevonden, zal uw adviseur de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkste aspecten. Vanaf dat moment kan uw adviseur het aankooptraject oppakken en begeleiden.
Wanneer moet ik mijn koopadviseur betalen?
Het inschakelen van een adviseur is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u geen courtage af maar wel de gemaakte kosten. Hierover worden vooraf duidelijke afspraken gemaakt d.m.v. een schriftelijke aankoopopdracht. Overleg als u een adviseur inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste adviseurs zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Of in termijnen, bijvoorbeeld bij aanvang van de opdracht, op het moment dat de overeenkomst wordt gesloten en de laatste termijn op het moment dat u eigenaar wordt. Ook hierin kunnen duidelijke afspraken worden gemaakt. Werkelijk gemaakte kosten worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.
Kan mijn koopadviseur taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw adviseur vragen om een taxatie te regelen.
Kan ik de kosten van mijn koopadviseur mee financieren?
Ja, dat is mogelijk. De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. Laat u adviseren door een erkend hypotheekadviseur. U kunt uw koopadviseur vragen naar een goede en erkende hypotheekadviseur in de regio.
Kan ik mijn koopadviseur inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, is het raadzaam een koopadviseur in te schakelen.
Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Ja, natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt belt u met een koopadviseur om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw adviseur bezichtigt het pand dan met u en met de verkoper of de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw adviseur alles m.b.t. het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
Als er een verkoopmakelaar is heb ik dan toch een koopadviseur nodig?
Ja, de makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. Hij of zij is ook niet verplicht u te informeren over ontwikkelingen in de buurt, bestemmingsplanwijzigingen of gebreken die u zelf had kunnen waarnemen. U doet er daarom goed aan om zelf een adviseur in te schakelen. Uw adviseur is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt uw belangen. De verkopende partij heeft weliswaar een informatieplicht maar deze is beperkt, minstens zo belangrijk is dat u als koper de onderzoeksplicht heeft. Uw adviseur kan u daar over informeren.
Kan de koopadviseur ook de hypotheek regelen?
Uw koopadviseur is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. De koopadviseur is goed op de hoogte van de erkend hypotheekadviseurs in de regio, daardoor en door ervaring kan hij of zij u verwijzen naar de hypotheekadviseur die voor u de beste kwaliteit levert.
Kan de koopadviseur ook de notaris regelen?
Ja, de koopadviseur is ook goed op de hoogte van de regionale notariskantoren. De tarieven zijn verschillend maar de kwaliteit ook. Uw adviseur kan u een notaris adviseren die het best bij uw wensen en situatie past.
Wat doet de koopadviseur nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw adviseur regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe (t)huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw adviseur actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe (t)huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw adviseur. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper of diens makelaar en de problemen voor u trachten op te lossen.
